Banyak peraturan hukum baru yang akan muncul di tahun 2022 yang akan berdampak pada pemilik rumah dan tuan tanah. Asosiasi Real Estat Jerman (IVD | Pengusaha Real Estat) merangkum perubahan terpenting bagi pemilik rumah dan tuan tanah.
Pendanaan federal saat ini untuk gedung baru yang memenuhi standar KfW Efficiency House 55 akan berakhir dan dihentikan pada 1 Februari 2022. Pengajuan standar Efficiency House 55 untuk gedung baru masih dapat dilakukan hingga 31 Januari 2022. Setelah itu, persyaratan yang lebih ketat akan berlaku untuk pendanaan gedung baru. Hanya gedung baru yang lebih ambisius yang memenuhi setidaknya standar KfW Efficiency House 40 yang akan memenuhi syarat untuk pendanaan. Dana federal yang dibebaskan akan digunakan untuk merenovasi gedung yang sudah ada.
Peraturan khusus mengenai hukum rumah susun yang diadopsi pada awal tahun 2020 sebagai dampak dari situasi virus corona akan diperpanjang hingga akhir Agustus 2022. Dengan demikian, pengurus yang baru diangkat akan tetap menjabat meskipun tanpa resolusi terkait, dan anggaran akan tetap berlaku.
Sensus penduduk akan kembali diadakan di Jerman pada tahun 2022. Selain data populasi, sensus tahun 2022 juga akan menentukan jumlah bangunan dan perumahan, serta kondisi perumahan rumah tangga. Untuk tujuan ini, pemilik dan pengelola properti akan diminta untuk memberikan informasi mengenai karakteristik bangunan, karakteristik apartemen, serta nama dan jumlah penghuni.
Meskipun pajak properti baru baru akan berlaku pada 1 Januari 2025, setiap pemilik properti wajib melaporkan SPT pajak antara 1 Juli dan 31 Oktober 2022. SPT harus diserahkan secara elektronik ke kantor pajak melalui ELSTER. Bagi yang belum terdaftar di ELSTER, harap segera mendaftar, karena pendaftaran membutuhkan waktu. Untuk kondominium, tanggung jawab berada di tangan pemilik perorangan, bukan administrator asosiasi kondominium.
Amandemen Undang-Undang Telekomunikasi, antara lain, menghapuskan pembagian umum biaya sambungan TV melalui tagihan utilitas. Berdasarkan undang-undang baru, sistem satelit bersama juga tidak dapat lagi dibebankan kepada penyewa melalui biaya operasional. Jaringan distribusi perumahan yang baru dibangun tidak lagi memenuhi syarat untuk pembagian jika dipasang setelah 1 Desember 2021. Masa transisi berlaku untuk properti yang sudah ada. Mulai 1 Juli 2024, biaya TV untuk pelanggan yang sudah ada tidak dapat lagi dibebankan kepada penyewa seperti sebelumnya.
Berbagai negara bagian federal telah memberlakukan persyaratan hukum untuk pemasangan sistem fotovoltaik dan termal surya bagi bangunan baru maupun renovasi atap yang lebih ekstensif. Sejak 1 Januari 2022, persyaratan tersebut telah berlaku di Baden-Württemberg untuk bangunan baru non-hunian, dan mulai 1 Mei 2022, juga akan berlaku untuk bangunan hunian baru. Hamburg, Berlin, Schleswig-Holstein, dan Rhineland-Palatinate juga telah memutuskan untuk mewajibkan penerapan sistem energi surya pada awal 2023. Bremen dan Niedersachsen juga memiliki rencana serupa. Undang-undang federal diperkirakan akan segera diberlakukan.
Reformasi undang-undang indeks sewa, yang mulai berlaku pada 1 Juli 2022, menetapkan pedoman yang seragam untuk penyusunan indeks sewa yang berkualitas guna memastikan representasi sewa komparatif lokal yang sesuai hukum dan beralasan. Data dikumpulkan secara berkala melalui survei, dan partisipasi wajib bagi penyewa dan pemilik properti.
Peraturan Biaya Pemanasan yang baru telah berlaku sejak 1 Desember 2021. Selain interoperabilitas alat pengukur konsumsi dengan sistem penyedia lain, konektivitas ke gerbang meter pintar, serta kewajiban notifikasi dan informasi terkait konsumsi energi, teknologi yang dapat dibaca dari jarak jauh memainkan peran penting dalam peraturan baru ini. Oleh karena itu, kewajiban notifikasi dan informasi ini hanya berlaku bagi pemilik bangunan yang propertinya telah memasang meteran yang dapat dibaca dari jarak jauh. Pada akhir tahun 2026, meteran yang ada dan tidak dapat dibaca dari jarak jauh harus diperbarui dengan fungsi yang sesuai atau diganti dengan perangkat yang dapat dibaca dari jarak jauh. Selain persyaratan teknis, sistem penagihan juga mengalami perubahan. Tagihan biaya pemanas harus mencakup informasi wajib baru, termasuk perbandingan dengan konsumsi sebelumnya dan konsumsi rata-rata.
"Pemilik rumah dan tuan tanah harus bersiap menghadapi banyak perubahan di tahun 2022. Implementasi reformasi pajak properti akan bergejolak. Berakhirnya subsidi KfW untuk Standar Rumah Hemat 55 dan persyaratan energi surya yang masih berlaku akan berdampak langsung pada rencana para pengembang," komentar Dr. Christian Osthus, Wakil Direktur Pelaksana Federal IVD l Die Immobilienunternehmer (Pengusaha Real Estat). "Namun, isu-isu detail seperti sensus tahun 2022 dan Peraturan Biaya Pemanasan juga dapat menimbulkan biaya tambahan bagi pemilik rumah. Penting untuk mempersiapkan hal ini sejak dini," pungkas Osthus.
Siaran pers IVD tanggal 4 Januari 2022
