Mulai 3 September 2025 – Wilayah: Distrik Emmendingen, distrik Breisgau-Hochschwarzwald, Freiburg i. Sdr.
Pasar bangkit kembali:Setelah titik terendah pada tahun 2023, Transaksi pembelian dan perputaran uang secara nasional pada tahun 2024 (Kontrak pembelian +9%, perputaran kas +15%), tetapi masih di bawah rata-rata jangka panjang. Hal ini juga terlihat di Breisgau/Kaiserstuhl: peningkatan permintaan, penutupan selektif. Kantor Federal untuk Pembangunan dan Perencanaan Wilayah
Lahan bangunan masih terbatas: Di Freiburg, 2024 hanya sembilan bidang tanah bangunan untuk rumah keluarga tunggal dan dua keluarga – simbol kekurangan pasokan di daerah sekitarnya. Freiburg+1
Suku bunga mulai stabil:Pembiayaan konstruksi saat ini sebagian besar berfluktuasi antara sekitar 3,4–4,0% (suku bunga tetap 10 tahun). ECB telah menurunkan suku bunga beberapa kali hingga Juni 2025, memberikan kepastian yang jauh lebih besar untuk perhitungan. Tip keuangan+1Baufi24
Nilai tanah diperbarui untuk tahun 2025: sedang berkembang dan Breisgau-Hochschwarzwald punya Nilai tanah per 01.01.2025 Januari XNUMX baru saja ditetapkan; pengambilan melalui BORIS-BW.
bungaSetelah beberapa kali pemangkasan suku bunga ECB hingga Juni 2025, suku bunga KPR telah menunjukkan tren stagnan selama berminggu-minggu. Bagi pembeli, ini berarti pembiayaan kembali lebih terprediksi, tetapi daya tawar tetap penting (rasio pinjaman terhadap nilai, pembayaran kembali, kinerja energi). Tip keuangan+1Baufi24
Dorongan pasar di seluruh Jerman pada tahun 2024:Komite ahli melaporkan lebih banyak transaksi dan perputaran yang lebih tinggi – pembalikan tren yang mulai terlihat jelas dengan beberapa penundaan regional. Kantor Federal untuk Pembangunan dan Perencanaan Wilayah
Freiburg dan sekitarnya: Pilihan yang sangat terbatas Kavling bangunan rumah keluarga tunggal (hanya 9 penjualan pada tahun 2024 di kota ini) mengarahkan permintaan ke lokasi yang dapat diakses di Kaiserstuhl dan Breisgau utara (misalnya Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg). Freiburg+1
Komite ahli dikonsolidasikan dan aktif:
Kantor Pertanahan Emmendingen: Komite Penilaian Bersama sejak 2020; Nilai tanah per 01.01.2025 Januari XNUMX diputuskan dalam tiga pertemuan (termasuk Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl). Kota Emmmendingen+1
Breisgau-Hochschwarzwald: Tanggung jawab Hutan Hitam Tinggi Breisgau-Nord (markas besar Kirchzarten) dan Markgräflerland-Breisgau (kantor pusat di Müllheim); keduanya punya Republik Federal Jerman 01.01.2025 diumumkan. Komite Ahli BNHfeldberg.orgmuellheim.de
Catatan: Portal menunjukkan tingkat penawaran/penyelesaian dengan variasi bergantung pada lokasi, kondisi, tahun konstruksi, dan kelas energi. Pedoman resmi (lantai) tolong selalu tentang BORIS-BW memeriksa. Komite Ahli BW
Endingen am Kaiserstuhl: Apartemen Q3/2025 di area sekitar ~5.0 T€/m² (Nilai portal), rumah sebagian di bawah; tren: kondominium lebih stabil daripada rumah keluarga tunggal. Engel & Volkersimmowelt
Riegel am Kaiserstuhl: Rumah sebesar ~4.1 T€/m² rata-rata menurut portal; rentang luas tergantung pada lokasi (pusat kota vs. pinggiran kota). immowelt
Vogtsburg di Kaiserstuhl: Apartemen ~3.1–3.7 ribu €/m², rumah ~3.2–3.5 ribu €/m² (Portal, Q3/2025). Engel & Volkersimmoweltimmoverkauf24 GmbH
Nilai tanah 2025:
Kantor Pertanahan Emmendingen: BRW 2025 resmi diadopsi (diakses BORIS-BW). Kota EmmmendingenKomite Ahli BW
Breisgau-Hochschwarzwald: BRW 2025 diterbitkan (Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). Komite Ahli BNHmuellheim.de
Pasokan masih menjadi hambatan:Sangat sedikit transaksi bidang tanah yang dibangun di Freiburg pada tahun 2024 yang menggarisbawahi kelangkaan tanah – masyarakat sekitar mendapat manfaat, tetapi kesiapan dan pengembangan bangunan tetap menjadi faktor pembatas. Freiburg
Aktivitas konstruksi:Aktivitas konstruksi yang lemah secara nasional pada tahun 2024/25 (misalnya konstruksi prefabrikasi −15,5% pada tahun 2024) akan mengurangi pasokan unit baru dalam jangka pendek. takdir
Optimisme yang hati-hati:Suku bunga yang lebih stabil + meningkatnya keinginan untuk menyelesaikan transaksi menyebabkan lebih banyak penunjukan notaris, Harga tetap bergantung pada properti dan lokasi (Energi, renovasi yang tertunda). Kantor Federal untuk Pembangunan dan Perencanaan WilayahTip keuangan
Peluang transaksi:Properti yang sudah ada dengan nilai energi yang baik dan proyek konstruksi baru yang direncanakan dengan matang semakin diminati; selisih harga Kesenjangan antara "direnovasi/efisien" dan "membutuhkan renovasi" masih tinggi. (Laporan industri/wilayah Freiburg) s-immobilien-freiburg.deTren Wilayah
Für Verkäufer:
Energi & Dokumen: Siapkan sertifikat energi terkini, bukti modernisasi, pemanasan, dan isolasi – ini akan mempercepat proses uji tuntas.
Strategi harga: Pendekatan yang realistis dengan mempertimbangkan BRW 2025 dan pembelian komparatif; Rencana cadangan negosiasi. Kota EmmmendingenKomite Ahli BNH
Pemilihan waktu: Manfaatkan jendela permintaan yang baik (suku bunga stabil); pemasaran berorientasi pada kelompok sasaran (keluarga vs. investasi). Tip keuangan
Untuk pembeli
Memperbaiki pembiayaanBandingkan ketentuannya, gabungkan suku bunga tetap dengan opsi pembayaran; perhitungkan biaya tambahan (termasuk pajak transfer real estat sebesar 5%). Baufi24
Periksa hukum tanah dan bangunan: Zona nilai tanah, GRZ/GFZ, hak jaringan pipa, pengembangan dan, jika berlaku, perlindungan monumen harus diperjelas pada tahap awal. Komite Ahli BW
Penggerak nilai energi:Hitung biaya renovasi secara realistis; kelas efisiensi memengaruhi harga pembelian dan opsi pembiayaan (peringkat bank). HipoVereinsbank
Kita juga mengetahui lapisan mikro Malterdingen ke Vogtsburg dan dari Lahr ke Müllheim – Kami menemani Anda – dari penilaian realistis tentang pemasaran zoom bis Penunjukan Notaris.
Aktiva Immobilien – bicaralah pada kami, kami akan memberi saran secara pribadi.
(Catatan: Laporan ini tidak menggantikan penilaian individual. Untuk properti tertentu, kami selalu memeriksa zona harga beli/BRW terkini dan peraturan bangunan.