Hewan peliharaan di apartemen sewaan seringkali menimbulkan kontroversi. Penghuni apartemen sering terganggu oleh anjing yang berkeliaran bebas di properti komunal. "Kepergian" mereka tidak hanya mengganggu, tetapi juga rasa takut dapat berperan. Mungkin karena pengalaman pribadi yang negatif dengan anjing, atau karena kebutuhan untuk melindungi anak-anak. Mahkamah Agung Federal kini telah membuat keputusan penting:
Tentang fakta:
Dua penyewa berbagi dua anjing. Mereka berulang kali membiarkan anjing-anjing itu berlarian di area umum properti sewaan tanpa diikat. Hal ini justru dilarang oleh peraturan rumah. Para penyewa telah menerima beberapa peringatan terkait hal ini, dan setelah berulang kali melanggar, pemilik properti mengeluarkan surat pemutusan kontrak luar biasa dan langsung kepada mereka. Para penyewa kini mengajukan permohonan keringanan sementara melalui proses penolakan izin tinggal di Pengadilan Federal. Pengadilan Federal menolak permohonan ini karena banding terhadap penolakan izin tinggal tidak memiliki prospek keberhasilan.
Alasan:
Pengadilan Federal (BGH) telah mengklarifikasi bahwa membiarkan anjing berkeliaran bebas di area umum, bertentangan dengan peraturan rumah dan meskipun telah berkali-kali diperingatkan, merupakan pelanggaran serius terhadap perjanjian sewa. Menurut BGH, penilaian pengadilan awal bahwa hal ini merupakan pelanggaran kewajiban, yang juga membenarkan pemutusan kontrak luar biasa dan segera, adalah benar secara hukum.
Para penyewa yang mengeluh keberatan dengan pemutusan kontrak, dengan alasan bahwa pemutusan kontrak hanya akan dipertimbangkan jika penghuni lain benar-benar terganggu oleh perilaku buruk tersebut dan jika gangguan nyata, seperti kontaminasi, dapat dibuktikan. Para penyewa yang diputus kontrak menyimpulkan hal ini dari apa yang disebut keputusan "Kelebihan Perokok", yang menyangkut gangguan ketenangan yang disebabkan oleh asap tembakau yang keluar dari apartemen ke area umum, dan yang menjadikan hak pemilik untuk mengakhiri masa sewa bergantung pada kemampuan pemilik untuk membuktikan gangguan yang sebenarnya, termasuk, jika perlu, bahwa penghuni lain benar-benar merasa terganggu. Namun, dalam kasus ini, situasinya berbeda, karena masalahnya bukan gangguan ketenangan yang disebabkan oleh perilaku buruk di apartemen dengan dampak eksternal (meskipun yang terakhir, tentu saja, selalu harus dibuktikan), melainkan pelanggaran aturan rumah, yang secara objektif ada dan oleh karena itu dapat dibuktikan tanpa masalah. Dalam hal ini, tingkat gangguan yang dialami penghuni lain jelas tidak penting, melainkan pelanggaran objektif terhadap aturan rumah.
Pengadilan Federal (BGH) belum mengomentari apakah persyaratan tali kekang dalam peraturan rumah tersebut efektif. Pertama-tama, dalam kasus yang diputuskan, sebenarnya tidak relevan apakah peraturan rumah tersebut secara efektif dimasukkan ke dalam perjanjian sewa khusus. Larangan membiarkan anjing berkeliaran bebas, pada kenyataannya, hanyalah ketentuan peraturan yang dapat diatur dalam peraturan rumah yang bukan bagian dari perjanjian sewa (sebuah pernyataan hak pemilik untuk menjalankan wewenang domestik). Sebagai ketentuan peraturan tersebut, persyaratan tali kekang diperbolehkan menurut pendapat yang berlaku.
Tips praktis:
Saat mengeluarkan peraturan semacam itu, tuan tanah harus memastikan bahwa peraturan tersebut dikomunikasikan secara memadai kepada penyewa (pemberitahuan, surat edaran, dll.).
Peraturan rumah masing-masing harus direvisi dan ditinjau untuk menentukan apakah peraturan tersebut memuat peraturan serupa untuk melindungi penghuni lain dari gangguan hewan peliharaan. Lebih lanjut, jika peraturan tersebut ada, pemilik properti harus mengeluarkan peringatan jika terjadi pelanggaran, terutama demi kepentingan penghuni lain, yang jika tidak, dapat mengklaim bahwa pelanggaran peraturan rumah tidak diperbaiki.
Kami dengan senang hati membantu Anda, hubungi kami melalui telepon atau email menggunakan formulir kontak di bawah ini
Sumber: https://www.ivd-sued.net/nachrichten-details/archive/2020/april/article/pn-25-wohnraummiete-der-frei-laufende-hund-im-mietrecht.html
#aktivaimmobilien #stefandischer #aktiva #immobilienemmendingen #immobilienfreiburg #immobilienmalterdingen #StayHealthy